+39 342 8951439 Contratti di MANUTENZIONE del vostro Parcheggio autosilos
Come aumentare la durata di vita del vostro parcheggio?
Perché manutenzionare il pavimento di un parcheggio?
Cosa prevede la manutenzione dei parcheggi?
Come si possono ridurre i costi di manutenzione?
Contratto di manutenzione di un parcheggio Astron
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Scegliere un parcheggio Astron significa scegliere la qualità con un conto di gestione ottimizzato
Perché fare manutenzione al pavimento di un parcheggio?
Un parcheggio manutenzionato permette una perfetta continuità della gestione
La manutenzione dei parcheggi consiste in interventi di riparazione e trattamenti destinati a prolungare la vita dei pavimenti dei parcheggi.
La manutenzione regolare dei pavimenti del parcheggio aiuta quindi a mantenere il valore di utilitizzo del parcheggio e garantisce la sicurezza degli utenti.
Pulizia regolare dei pavimenti del parcheggio
I pavimenti dei parcheggi devono essere puliti regolarmente da vari tipi di sporco per preservarne l’estetica, eliminare i cattivi odori e garantire la sicurezza dei pedoni eliminando i liquidi che possono rendere i pavimenti scivolosi.
La pulizia dei pavimenti dei parcheggi consiste nello spazzare, lavare e asciugare regolarmente le superfici, compresa la neutralizzazione delle macchie d’olio con assorbenti; senza dimenticare le scale e gli ascensori. La pulizia regolare rimuove lo sporco e i detriti e rivela le aree in cui sono necessarie delle riparazioni.
Allo stesso modo, è necessario spazzare e pulire i passaggi pedonali, raccogliere la carta e svuotare i bidoni della spazzatura.
Manutenzione della segnaletica delle corsie di parcheggio
La segnaletica di una corsia in un parcheggio è essenziale per il flusso regolare del traffico ed il parcheggio ordinato dei veicoli, oltre che per ragioni di sicurezza. Con il tempo, le vernici per pavimenti, le rifiniture e gli adesivi sbiadiscono. È quindi necessario rinfrescare regolarmente la segnaletica dei parcheggi come parte di un piano di manutenzione pluriennale.
Microfessurazioni ed il degrado dei pavimenti in cemento del parcheggio.
Prevenire è meglio che curare
Il pavimento di un parcheggio è soggetto a forti sollecitazioni meccaniche e abrasive dovute alla frequenza del traffico dei veicoli, ma anche per aggressioni chimiche dell’acqua, di cloruri, carburanti e oli.
Questo crea nel tempo inevitabili microfessure. Se non si presta attenzione, queste microfessure possono ramificarsi in una rete che può indebolire la pavimentazione e portare a danni più gravi come crepe e buche.
In questo caso, il danno è tale che il pavimento del parcheggio deve essere ripavimentato, e si chiama GER (Gros Entretiens de Renouvellement) = Grande Intervento di Manutenzione.
È quindi consigliabile evitare e anticipare questi lavori GER. Non solo sono costosi, ma comportano anche la chiusura temporanea del piano, riducendo ulteriormente la capacità di sosta nel parcheggio e causando ulteriori costi aggiuntivi e fastidi.
Come evitare una grande manutenzione e la sostituzione dei pavimenti del parcheggio?
La PRIMA RACCOMANDAZIONE è di scegliere un parcheggio con pavimenti e rivestimenti di alta qualità. In effetti, la qualità del calcestruzzo utilizzato per le lastre del pavimento e la qualità dell’adesione del calcestruzzo al profilo del cassero d’acciaio che forma l’ossatura d’acciaio del parcheggio autosilos sono determinanti per la capacità del pavimento di resistere allo sviluppo di crepe.
È meglio investire oggi 10€ in più per m2 di superficiie che 40 €/m2 domani per riparare i danni che rendono il parcheggio inutilizzabile.
La SECONDA RACCOMANDAZIONE è un piano di manutenzione preventiva che identifica le microfessure e le sigilla con una resina appropriata; questo impedisce all’acqua o allo sporco di entrare nello strato superficiale e causare ulteriori danni se non vengono riempite.
La manutenzione preventiva del pavimento consiste nell’assicurarsi che la pavimentazione sia adeguatamente sigillata per proteggere il pavimento dallo sviluppo di reti di microfessure che altrimenti porterebbero a crepe più grandi.
Cosa prevede la manutenzione di un parcheggio?
Manutenzione dei pavimenti e dei rivestimenti | Sostituzione degli apparecchi di illuminazione | Manutenzione delle attrezzature
La manutenzione di un parcheggio è l’insieme delle operazioni che permettono di mantenere o ripristinare una struttura, un dispositivo in una certa condizione o di ripristinare le caratteristiche operative previste.
Poiché la funzione di un parcheggio è quella di assicurare il parcheggio dei veicoli a motore in condizioni ottimali di sicurezza e comfort, i vari sistemi e attrezzature che contribuiscono al suo funzionamento devono essere controllati e mantenuti, in particolare:
- Tetti e Facciate
- Pavimenti e Rivestimenti per pavimenti
- Marcature e Segnali Stradali
- Sistemi di accesso: cancelli, porte, scale, ascensori
- Sistemi di illuminazione
- Sistemi di ventilazione, aria condizionata e riscaldamento
- Sistemi di sicurezza: cancelli, videosorveglianza, protezione antincendio
- Apparecchiature elettriche ed elettroniche (hardware)
- Attrezzature software (software)
Manutenzione e riparazione preventiva dei pavimenti del parcheggio
Manutenzione delle lampade e attrezzature
Il vantaggio di un Parcheggio di Stazionamento Largamente Ventilato (PSLV) è che ha costi di illuminazione inferiori grazie alla luce naturale che entra dalle finestre delle facciate laterali, a differenza di un parcheggio sotterraneo che è necessariamente buio e richiede un’ottima illuminazione potente sia di giorno che di notte.
Tuttavia, è necessario controllare periodicamente i sistemi di illuminazione per sostituire i tubi al neon ed eventualmente i circuiti elettronici associati (operazione nota come relamping), soprattutto nelle trombe delle scale, negli ascensori, nelle toilette, nelle entrate e nelle uscite, ecc.
Manutenzione delle attrezzature tecniche
A seconda delle opzioni di configurazione del parcheggio, le attrezzature più importanti che dovrebbero essere coperte da un regolare contratto di servizio e manutenzione sono:
- Ascensori
- Sistemi di automazione comprese le barriere e le porte sezionali
- Sistema di videosorveglianza
- Software tecnico
Come si possono ridurre i costi di riparazione -manutenzione?
I costi gestionali e di manutenzione possono essere fino a 2 volte il costo di acquisto iniziale
Il ciclo di vita di un parcheggio
Il ciclo di vita di un parcheggio inizia con la formulazione dei bisogni e degli obiettivi del parcheggio, che devono essere definiti con precisione.
Le fasi di progettazione e di costruzione sono essenziali perché determinano una parte significativa dei futuri costi di manutenzione. Chi sceglie un parcheggio autosilos Astron opta per una costruzione razionale con costi di manutenzione ridotti.
Nel corso della sua vita di esercizio, i costi operativi e di manutenzione di un parcheggio tradizionale possono essere fino al doppio del costo di costruzione originale.
- Pertanto, il parcheggio autosilos PSLV richiede costi gestionali e di manutenzione molto più bassi. Infatti, un parcheggio autosilos apporta dei vantaggi alla salute e alla sicurezza associati alla ventilazione e alla luce naturale, richiedendo minori costi di illuminazione e di ventilazione meccanica.
- A differenza di un parcheggio sotterraneo, che richiede un’illuminazione e una ventilazione potenti ed è spesso soggetto ad infiltrazioni d’acqua.
Infine, bisogna considerare anche i costi di smantellamento del parcheggio alla fine della sua vita opertativa (circa 50 anni). Il parcheggio autosilos Astron offre una soluzione innovativa con il suo concetto di parcheggio modulare e smontabile.
Costo Totale di Proprietà (Total Cost Ownership)
I costi cumulativi totali durante il ciclo di vita di un edificio rappresenta il costo totale di proprietà (TCO =Total Cost Ownership).
Per un riepilogo dei costi di costruzione di un parcheggio in acciaio largamente ventilato, vedi la nostra FAQ Quali sono i costi di costruzione di un parcheggio di silo?
Costi di gestione
- Consumo di energia elettrica (illuminazione LED, ascensore)
- Pulizia del parcheggio + consumo di acqua
- Video-sorveglianza ed eventuale guardiania
Costi di servizio e manutenzione
È consigliabile programmare la manutenzione preventiva e regolare delle attrezzature più sensibili di un parcheggio (Vedere Perché manutenzionare la pavimentazione di un parcheggio?) per massimizzare la loro durata e rimandare il più a lungo possibile l’intervento di rinnovo (GER), che può comportare anche costi significativi.
In allegato c’è una lista di durate medie di vita per le principali attrezzature:
| Attrezzatura | Durata media di vita |
|---|---|
| Impermeabilizzazione | 25 anni |
| Rivestimento esterno | 50 anni |
| Colore Pavimentazioni | 15 anni |
| Pittura | 6 anni |
| Illuminazione | 7 anni |
| Automatismi (ascensore, barriere) | 10 anni |
Contratto di manutenzione di un parcheggio Astron
La garanzia di un parcheggio funzionale
Astron può offrire ai suoi clienti un contratto di manutenzione per il loro parcheggio come parte di un impegno di servizio con obiettivi specifici.
Questo tipo di contratto si adatta bene ai parcheggi autosilos per una città di medie dimensioni, a un parcheggio ad uso industriale, a un parcheggio di un edificio del terziario o a un parcheggio di una clinica privata.
Manutenzione preventiva
- Assicurare la disponibilità delle attrezzature.
- Le ispezioni regolamentari e la manutenzione sono programmate ed eseguite.
- I contratti di manutenzione con obblighi di prestazione sono preparati per le attrezzature principali.
- In caso di malfunzionamento, le azioni corretive vengono prese rapidamente.
- Il piano d’investimento garantisce attrezzature affidabili e disponibili.
Pulizia, Manutenzione e Sicurezza
Confort per l'utente
- Facilitare l’accesso al parcheggio e ridurre i tempi di percorrenza con una segnaletica aggiornata.
- La luminosità è assicurata in modo adeguato e manutenzionata.
- In caso di lavori o incidenti, la continuità del servizio è assicurata.
- I contratti di manutenzione per le attrezzature sensibili sono in essere.
